施工案例

大庄家游戏【楼市挖掘机】新城琅翠迷惑行为大

2020-05-05 20:39

  2020年真是时刻都能见证历史,在楼市也不例外。前段时间滩子口“地王”因“德不配位”被嘲出了天际,如今,唐家沱“地王”也跃跃欲试,以清水高层套内1.5万/㎡的起步价,强势闯入市场。

  是的,你没看错,唐家沱都要1.5万/㎡起步了,是不是感觉受到了惊吓?那么,唐家沱“地王”项目——新城琅翠,到底是个什么神仙项目?

  “亏到唐家沱了”,是重庆人对亏到极限的一种比喻。唐家沱≈重庆的“天涯海角”,这便是重庆人眼中唐家沱的全部。

  就规划来看,唐家沱板块有一个响亮的名字——唐桂新城,规划范围东至铁山坪森林公园,西临两路寸滩保税港区,北邻港城工业园区,南隔长江与南岸区相望。据资料显示,这里可开发建设用地为5203亩,其中,居住用地为233万㎡,商业用地可建量为120万㎡,开发建设涵盖商业、居住、康养、文化休闲等方面。而且规划中的唐桂新城将依托唐家沱老街,打造特色码头文化古街。

  挖掘机经五里坪公交枢纽站去往新城琅翠项目,路上除了老城居民房以及集中的工厂外,都是一些未开发的地块,四处堆积石头和杂草,地块确属荒凉。到达项目后,挖掘机发现项目周边环境无商业、楼栋分散,人更是寥寥无几,周围也只有新城琅翠一个售楼部。

  众所周知,海尔路上通往工地、保税港的车辆较多,所以时不时就有大型货车、罐车、建筑工地运渣车经过,空气质量不好和噪音等问题常有,项目门口就是海尔路,马路两侧各有一个公交车站,由于项目门口暂时没有过马路的斑马线和红绿灯,如果要去对面坐公交车,请一定要注意安全。

  再来看唐家沱板块的市场表现,目前,港城工业园区附近的融堃小时代和华融现代城两个项目仍然在售,套内均价1.2万/㎡左右,价格相当“亲民”,而且这两个项目周边发展更成熟,而二手房市场,目前在售建面均价8000元/㎡左右,在售房源也并不多。

  就唐家沱的实际情况来看,规划还未落地,亏与不亏尚不能评判,但新房均价在1.2万/㎡是市场反馈,因此新城琅翠项目的1.5万/㎡还真有点儿放飞自我。难道项目有什么相当打眼的亮点?

  日前,挖掘机接到消息,称位于唐家沱的新城琅翠项目已经开盘,套内单价1.5万/㎡起,当即,便拨通了售楼处的电话。接电话的置业顾问表示,项目已于4月初开盘,在售1/2/3号楼,并表示项目卖得不错,剩余房源仅80余套。而在项目官网上,显示的开盘时间却是4月15日,在售2/3号楼。同时,挖掘机向数据机构咨询,得到的反馈却是项目还未开盘,只是在认筹阶段,因此还无法监控销售数据。

  本着不实地踩盘不能乱发言的精神,挖掘机专程前往项目实地打探。但据现场置业顾问表示,项目还未开盘,目前还在认筹,至于剩余房源,置业顾问也并未做正面回复。

  更“迷”的是,售楼处现场立了一块楼盘价格图,上面标有海尔路板块其他项目的价格,挖掘机算了一下,均价29175元/㎡!海尔路房价这么高吗?那是因为楼盘价格图上只有鲁能星城外滩、西派城、鸥鹏教育城、梵悦天御等项目!这完全没有可比性嘛!要知道,项目真正的竞品,同是位于海尔路以东的在售刚需项目华融现代城、融堃小时代等项目,套内均价在1.2万/㎡!跟核心地段的产品和高阶产品来比,这完全是在蹭别人家的热度!

  据介绍,项目由13栋小高层组成,分为两个组团,总层高18层,容积率2.5,有2梯4户和2梯6户两种配置,套内面积59-80㎡,主推小三房,清水,打着“森林平层”和“轨道小户”的概念。

  除此以外,关于项目本身,置业顾问没有过多的介绍,只说了人车分流、绿化率30%这类的套话。而且现场也没有宣传项目本身品质的DM单。不知道是项目本身确实没有亮点可说,还是置业顾问看人下菜不愿过多介绍,关于项目的品质真是知之甚少。

  进售楼部前,挖掘机发现里面是人头攒动,本以为项目是纯新盘,人气相当了得,但走进一看,才发现,几乎都是置业顾问和中介在互相交流学习。而关于项目的价格,挖掘机也听到部分中介私下议论:“这个项目要1.5万/㎡呀?”语气中也是充满了惊讶。

  既然项目本身没什么可讲的,那新城琅翠项目还有什么呢?配套,就置业顾问的讲解来看,项目重点宣传的就是配套资源。

  首先是轨道,项目距离在建中的轨道4号线米,乍一听还是很有诱惑力的。可铁山坪站预计是在2022年才开通,而项目预计明年就要交房,中间这段时间只能坐公交或者自驾,但要知道,唐家沱板块的公交路线本就不多,而且大多数公交等一班差不多要30分钟。

  其次,是商业,项目位于铁山坪山脚,目前还没有综合型商业可支持周边居民的日常生活。但据置业顾问介绍,项目旁边是由政府规划的约27万方的崔家湾综合商业体,未来咫尺可享繁华商业。当挖掘机问道,商业何时开业时,置业顾问略显尴尬表示:“这是政府规划的,还不知道什么时候修建,预计要等周边大部分居民都入住了,才会开!”

  小朋友,你是否有很多问号?买房都是希望配套先行,你却说要等人去了再落地配套?那得等到猴年马月呢?

  无论是轨道还是商业,都是属于周边配套范畴,日后,周边地块开发了,同样的也是这些配套,到那时,新城琅翠项目又有什么优势可言呢?

  新城控股这块唐家沱地块是于去年5月拿下的,当时,新城控股是以总价9.1亿元,楼面价7479元/㎡打破了唐家沱板块土地成交价历史,震惊了重庆楼市。

  为何业界对新城控股拿下的唐家沱地块寄予如此关注呢?不仅是因为价格高,更是因为这块地曾经流拍,最终能以53.19%的高溢价拍出,确实令业界吃惊,同时也看到了希望。

  新城琅翠所在地块,曾在2018年11月分为两宗地挂牌拍卖,起始楼面价分别为4884元/㎡、4880元/㎡,当时因无人报名而流拍。后来,合为一宗土地再次上架。起拍楼面价正好取上次的平均值,吸引了电建南国、新城控股、雅居乐、弘阳,碧桂园、金地等11家房企报名,最后新城控股举牌至63轮,以溢价率53.19%的楼面价拿下。

  了解了该地块的出让情况,再看看如今项目的打造,确实是有些不尽如人意,真不敢想象,亮点靠配套,又没什么品质可言,再加上这样的定价,到底是怎样“想不通”才会大手一挥买这里呢?

  当人们说起“空间”一词时,大脑会给出各种各样的反馈,话题也会被引向不同的方向。[详细]

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